Warunki najmu Box-u magazynowego

OGÓLNE WARUNKI NAJMU POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ W MAGAZYNIE SAMOOBSŁUGOWYM („Self Storage”)

 

 

§1

PRZEDMIOT NAJMU

1. Niniejsze Ogólne Warunki Umowy Najmu Powierzchni Magazynowej w Magazynie Samoobsługowym („Self Storage”) zwane dalej „OWN” mają zastosowanie do Umów Najmu (zwanych dalej: „Umowami”) zawartych pomiędzy firmą „MiniMagazyn24” Jarosław Szewczyk w Łodzi przy ul. Niciarnianej 9 (zwaną dalej: „Wynajmującym”) a Najemcami, tj. osobami fizycznymi, osobami prawnymi albo jednostkami organizacyjnymi, nieposiadającymi osobowości prawnej, którym prawo przyznaje zdolność prawną, oraz stanowią integralną część Umów.

2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do lokalu magazynowego w budynku położonym w Łodzi przy ul. Niciarnianej 9 (zwanego dalej: „magazynem”), w którym znajdują się wydzielone pomieszczenia – samoobsługowe skrytki magazynowe („Box-y”).

3. Przedmiotem najmu jest Box wskazany przez Najemcę w trakcie oględzin, dostępny do wynajmu w uzgodnionym okresie.

4. Do zawarcia Umowy Najmu dochodzi w formie dokumentowej poprzez:

a) wypełnianie przez Najemcę formularza Umowy Najmu, dostępnego na dedykowanej do tego podstronie internetowej pod adresem: www.minimagazyn24.pl , lub dostępnego w formie druku papierowego i umożliwiającego ustalenie przedmiotu najmu, wysokości czynszu najmu oraz czasu trwania Umowy Najmu.

1. b) następcze podpisanie przez Najemcę Umowy Najmu przesłanej na wskazany przez Najemcę adres e-mail za pośrednictwem platformy umożlwiającej podpisanie Umowy online.

2. c ) podpisanie Umowy Najmu wydrukowanej w formie papierowej.

3. 5. Zawarcie Umowy Najmu w sposób, o którym mowa powyżej każdorazowo będzie wymagało potwierdzenia przez Najemcę swojej tożsamości w terminie 7 dni od zawarcia Umowy poprzez okazanie Wynajmującemu osobiście lub za pośrednictwem środków komunikacji dedykowanych do porozumiewania się na odległość, dowodu osobistego lub innego dokumentu umożliwiającego weryfikację tożsamości.

4. 6. Wynajmujący niezwłocznie po zaksięgowaniu ustalonej Umową wpłaty przekaże Najemcy kody dostępu lub w inny sposób umożliwi dostęp do wybranego przez Najemcę Box-u.

§2

CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony.

2. Minimalny okres wynajmu to jeden, pełny miesiąc kalendarzowy lub jego wielokrotność. Jeśli początek wynajmu Box-u magazynowego będzie na przykład: (od 18 dnia czerwca, to minimalny okres wynajmu będzie do 30 czerwca + 1 pełny miesiąc - do 31 lipca. Opłata za czerwiec jest naliczana proporcjonalnie. Następny, kolejny okres będzie obowiązywał od 1 do 31 sierpnia… i tak dalej.)

3. W przypadku Umowy zawartej na czas określony, wcześniejsze zaprzestanie przez Najemcę korzystania z Box-u nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu najmu do końca umówionego okresu, chyba, że Strony zawrą odrębne porozumienie w tym zakresie. W przypadku Umowy zawartej na czas nieokreślony każda ze Stron może rozwiązać Umowę z co najmniej 1- miesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

4. Wynajmujący może rozwiązać Umowę zawartą na czas określony jak i na czas nieokreślony ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku:

a) naruszenia przez Najemcę postanowień pkt §4 pkt. 5 lub 6 OWN, lub opóźnienia w zapłacie Czynszu przekraczającej 30 dni,

b) gdy brak będzie możliwości skontaktowania się z Najemcą przez 14 kolejnych dni kalendarzowych, a Najemca nie powiadomi Wynajmującego o chwilowym braku możliwości kontaktu,

c) gdy Najemca w terminie 14 dni od zawarcia Umowy nie okaże Wynajmującemu dokumentu weryfikującego jego tożsamość.

 

§3

 

CZYNSZ NAJMU i KAUCJA

1. Z tytułu najmu Box-u Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu Najmu w wysokości określonej w Umowie (zwanego dalej: „Czynszem”) oraz Kaucji zwrotnej w wysokości jednomiesięcznego Czynszu Najmu. Kaucja zabezpiecza należności z tytułu najmu.

2. Zapłata Czynszu i Kaucji będzie następowała z góry, w formie bezgotówkowej, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, na wskazany w fakturze rachunek bankowy lub za pośrednictwem udostępnionych przez Wynajmującego metod płatności on-line – jednorazowych lub automatycznie odnawialnych. W przypadku opóźnienia w zapłacie Czynszu, Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych, zaś w przypadku gdy Najemca jest konsumentem, odsetki ustawowe za opóźnienie. Nadto, brak płatności Czynszu przed rozpoczęciem każdego, miesięcznego okresu najmu skutkuje zablokowaniem Najemcy dostępu do Hali Magazynowej i wynajmowanego Box-u. Dostęp zostanie przywrócony Najemcy po dokonaniu zapłaty wszelkich zobowiązań w stosunku do Wynajmującego. W tym wypadku z tytułu dezaktywacji dostępu oraz uniemożliwienia korzystania z Box-u, Najemcy nie przysługują wobec Wynajmującego jakiekolwiek roszczenia.

3. Opłata za wynajem jest opłacana z góry, co najmniej na 1 dzień przed rozpoczęciem kolejnego, miesięcznego okresu wynajmu. Brak zapłaty skutkuje zablokowaniem dostępu do Hali Magazynowej i Box-u. W przypadku braku zapłaty przez kolejnych 14 dni, przeprowadzana jest na koszt Najemcy eksmisja zawartości Box-u do magazynu zastępczego. Po kolejnych dwóch tygodniach braku zapłaty, zawartość eksmitowanego Box-u zostaje zutylizowana na koszt Najemcy. Koszty eksmisji i utylizacji jednego m3 objętości Box-u, wynoszą minimum 500zł.

4. Najemca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na wskazany w Umowie adres e-mail.

5. W przypadku Umów zawartych lub trwających dłużej niż 3 miesiące, Czynsz Najmu i Kaucja będą podlegać waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen, towarów i usług konsumpcyjnych (inflację) publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Taka podwyżka Czynszu Najmu i Kaucji nie wymaga zmiany Umowy i obowiązuje od kolejnego miesiąca po otrzymaniu przez Najemcę powiadomienia o zmianie wysokości Czynszu. 

 

§4

ZASADY KORZYSTANIA Z MAGAZYNU I BOX-U

1. Wynajmujący zapewnia Najemcy kodowany dostęp na parking i do hali Magazynu samoobsługowego 24h na dobę oraz 7 dni w tygodniu, chyba że co innego wynika z zawartej z Najemcą Umowy. W przypadku awarii systemu dostępu, Wynajmujący podejmie niezwłocznie działania przywracające dostęp.

2. Magazyn jest monitorowany z zewnątrz i wewnątrz, nie jest strzeżony oraz nie jest dozorowany. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia lub utratę rzeczy przechowywanych w Box-ie, w szczególności na skutek kradzieży, działania osób trzecich albo siły wyższej, w tym zdarzeń losowych jak ogień czy zalanie. Drzwi do Box-u zabezpiecza Najemca we własnym zakresie i na własny koszt przy pomocy kłódki.

3. Najemca nie ma prawa dokonywać żadnych zmian ani ulepszeń w Box-ie i na terenie Magazynu jak również do zmiany jego przeznaczenia. Niedozwolone jest w szczególności przebywanie w Magazynie i Box-ie osób poza czynnościami związanymi z przechowywaniem w nim rzeczy ruchomych, jak również prowadzenie w nim działalności gospodarczej. Box-y służą Najemcy jedynie do celów magazynowych.

4. Najemca nie może podnajmować Box-u lub udostępniać go osobom trzecim bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie dokumentowej. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność prawną za skutki przekazania kodów dostępu lub udostępnienie dostępu do Magazynu osobom trzecim.

5. Najemca może korzystać z Box-u wyłącznie w celu przechowywania w nim ruchomości, z wyłączeniem:

a) towarów ulegających szybkiemu zepsuciu lub narażonych na zepsucie;

b) materiałów wybuchowych, broni, amunicji oraz wyrobów i technologii o przeznaczeniu wojskowym lub policyjnym,

c) rzeczy, których przechowywanie, w tym, w zakresie szczególnych wymogów lub zasad przechowywania regulują odrębne przepisy prawa,

d) środków odurzających,

e) zwierząt, a także martwych zwierząt lub ich tuszy,

f) materiałów łatwopalnych, toksycznych lub radioaktywnych w tym gazu ziemnego, oraz gazów technicznych, benzyny, olejów, paliw oraz łatwopalnych chemikaliów, a także pustych butli po gazach oraz paliwach.

g) pojazdów lub innych urządzeń zasilanych paliwami płynnymi lub gazowymi z nie opróżnionym zbiornikiem paliwowym.

h) przedmiotów, których posiadanie jest zabronione przez prawo,

i) rzeczy o wadze wyższej niż 500 kg na m2 powierzchni Box-u,

j) roślin i produktów spożywczych nie przeznaczonych do długotrwałego przechowywania,

k) krwi, tkanek lub organów ludzkich bądź zwierzęcych,

l) rzeczy skradzionych lub w inny sposób pochodzących z przestępstwa,

6. Najemca zobowiązany jest do korzystania z Box-u w sposób niezagrażający bezpieczeństwu innych osób oraz mieniu, nienaruszający porządku na terenie budynku oraz nieutrudniający prowadzenia przez Wynajmującego działalności w budynku a także nieutrudniający innym Najemcom korzystanie z Box-ów magazynowych.

7. W przypadku pozostawienia przez Najemcę śmieci lub odpadów na obszarze będącym własnością Wynajmującego, Wynajmującemu będzie przysługiwać kara umowna w wysokości 200 zł za udokumentowany poprzez monitoring każdy wypadek takiego naruszenia.

8. Wynajmujący jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli wysokość poniesionej przez niego szkody przewyższa wartość należnej mu kary umownej. Wynajmujący jest również uprawniony do dochodzenia zwrotu kosztów poniesionych w związku z usunięciem naruszeń.

 

§5

 

ODPOWIEDZIALNOŚĆ I OBOWIĄZKI PO ROZWIĄZANIU LUB WYGAŚNIĘCIU UMOWY

1. Odpowiedzialność Wynajmującego z tytułu niniejszej Umowy jest ograniczona do wysokości 1-miesięcznego Czynszu, określonego w Umowie i tylko za szkody wyrządzone przez Wynajmującego umyślnie. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utracone przez Najemcę korzyści.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane przez niego w Box-ie oraz na terenie nieruchomości Wynajmującego, w której położony jest Box, jak również za szkody spowodowane przez osoby, które w jego imieniu lub z jego upoważnienia mają dostęp do Magazynu i Box-u. Najemca odpowiada także za szkody wywołane przez składowane przez niego rzeczy.

3. Najemca obowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wystąpieniu szkody w składowanych rzeczach w Box-ie lub na terenie nieruchomości Wynajmującego.

4. W przypadku spowodowania przez Najemcę szkód, Najemca usunie je na pierwsze wezwanie Wynajmującego. Wynajmujący wyznaczy stosowny termin na usunięcie szkód przez Najemcę. Termin ten nie może być krótszy niż 3 dni.

5. W przypadku nieusunięcia szkód w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący uprawniony jest do usunięcia szkód na koszt Najemcy. Wynajmujący wezwie Najemcę do zwrotu kosztów naprawienia szkód. Najemca zobowiązany jest do dokonania zapłaty w terminie 7 dni od dnia doręczenia mu wezwania do zapłaty.

6. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Box-u Wynajmującemu w celu sprawdzenia jego stanu, z co najmniej 7 dniowym uprzedzeniem. W przypadkach nagłych, w szczególności w stanie zagrożenia dla zdrowia, życia lub mienia, Wynajmujący ma prawo do otwarcia Box-u bez uprzedniego powiadomienia Najemcy, w tym do usunięcia istniejących zabezpieczeń. O powyższym Wynajmujący zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Najemcę.

7. Na wniosek Policji, Straży Pożarnej, Żandarmerii lub na podstawie orzeczenia sądu lub decyzji innego organu władzy publicznej lub samorządu terytorialnego, Wynajmujący będzie uprawniony do otwarcia Box-u i udostępnienia składowanych w nim rzeczy organowi uprawnionemu.

8. Wynajmujący będzie uprawniony do otwarcia Box-u w przypadku, gdy brak będzie możliwości skontaktowania się z Najemcą przez 14 kolejnych dni.

9. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i uprzątnięcia Box-u oraz wydania go Wynajmującemu najpóźniej w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy. Wszelkie rzeczy ruchome pozostawione przez Najemcę w Box-ie po tej dacie, poczytuje się za porzucone w rozumieniu art. 180 Kodeksu Cywilnego. Po upływie w/w terminu Wynajmujący może opróżnić Box na koszt Najemcy. Ponadto Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Box-u w wysokości zdeponowanej Kaucji.

 

§6

KOMUNIKACJA STRON

1. Najemca oświadcza, że dane podane w Umowie Najmu są zgodne z prawdą. Wynajmujący ma prawo kontaktować się z Najemcą pod numerem telefonu i adresem wskazanym w Umowie Najmu.

2. Najemca jest zobowiązany niezwłocznie (nie później, niż w ciągu 7 dni od zajścia takiej zmiany) poinformować Wynajmującego o wszelkich zmianach danych podanych w Umowie Najmu, zmiany nazwy, nazwiska, firmy, miejsca zamieszkania, siedziby, statusu prawnego, konta bankowego, telefonów kontaktowych, numeru identyfikacji podatkowej (NIP), numeru REGON. W przypadku braku poinformowania o zmianie danych, doręczenia i inne próby kontaktu pod dotychczasowymi danymi są skuteczne.

3. W przypadku zaistnienia przemijającej przeszkody w kontakcie pomiędzy Wynajmującym a Najemcą lub chwilowego braku możliwości kontaktu pomiędzy Stronami, Najemca powiadomi o tym Wynajmującego w terminie 3 dni od dnia wystąpienia takiej przeszkody.

 

§7

KLAUZULA INFORMACYJNA RODO

1. W związku z zawarciem Umowy, Wynajmujący staje się administratorem danych osobowych Najemcy, jeżeli jest on osobą fizyczną.

2. Przetwarzanie danych osobowych Najemcy odbywa się wyłącznie w celu realizacji Umowy, tj. na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b. Rozporządzenia. Niezależnie od powyższego, Najemca może udzielić odrębnej, dobrowolnej zgody na przesyłanie mu informacji handlowych przez Wynajmującego.

3. Odbiorcą danych osobowych Najemcy będą operatorzy pocztowi, operatorzy płatności elektronicznych oraz – w przypadku takiej konieczności – kancelaria prawna.

4. Wynajmujący nie przekazuje danych osobowych Najemcy do państw trzecich ani organizacji międzynarodowych.

5. Dane osobowe Najemcy przechowywane będą przez okres realizacji Umowy, a także przez okres 6 lat po zakończeniu współpracy Stron z uwagi na obowiązki księgowe oraz ewentualną konieczność dochodzenia roszczeń wynikających z Umowy. Dane przetwarzane na podstawie udzielonej zgody na przesyłanie informacji handlowych przetwarzane będą wyłącznie do czasu cofnięcia wyrażonej zgody.

6. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu do przetwarzania danych osobowych, a także prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna iż przetwarzanie jego danych osobowych narusza przepisy Rozporządzenia. Najemca ma także prawo żądania informacji o swoich danych osobowych oraz podmiotach, którym zostały one udostępnione. 

 

§8

UBEZPIECZENIE

1. Wynajmujący na wyraźny wniosek Najemcy, który znajdzie odzwierciedlenie w zawartej Umowie, może ubezpieczyć mienie Najemcy od kradzieży i innych zdarzeń losowych. Informacje o stawkach do ubezpieczenia mienia znajdują się w Załączniku nr 1 do niniejszych OWN.

2. Składka należna z tytułu umowy ubezpieczenia będzie stanowiła koszt partycypacji Najemcy w ubezpieczeniu Wynajmującego, będzie doliczana przez Wynajmującego do Czynszu i przekazywana ubezpieczycielowi.

3. Odpowiedzialność ubezpieczyciela względem Najemcy za szkody powstałe wskutek zdarzeń losowych ograniczona jest do wysokości sumy wskazanej przez Najemcę w Umowie Ubezpieczenia, przy czym suma ta winna odpowiadać wartości składowanego mienia.

4. Dla szkód powstałych wskutek kradzieży z włamaniem i rabunku przewiduje się limit w wysokości 50% sumy wskazanej przez Najemcę.

5. Pozostałe warunki ubezpieczenia określa Umowa zawarta z ubezpieczycielem.

 

§9

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany Umowy zawartej pomiędzy Stronami, a także oświadczenie o jej rozwiązaniu, wypowiedzeniu lub odstąpieniu, wymagają formy dokumentowej. Wynajmujący może dokonywać jednostronnej zmiany OWN poprzez doręczenie Najemcy w formie pisemnej lub e-mailowej nowego brzmienia OWN, które wiąże Najemcę zgodnie z art. 3841 Kodeksu Cywilnego tj. o ile Najemca nie wypowie Umowy w najbliższym terminie wypowiedzenia.

2. W sprawach nieuregulowanych Umową lub OWN zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.

3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy będą poddane pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego wskazanego przez Wynajmującego.

 

Załącznik nr 1

STAWKI DO UBEZPIECZENIA MIENIA OD ZDARZEŃ LOSOWYCH ORAZ KRADZIEŻY Z WŁAMANIEM I RABUNKU

Ubezpieczający uiszcza opłatę ubezpieczeniową za okres najmu, uzależnioną od wartości wniesionego do magazynu mienia. Opłata następuje zgodnie z poniższymi stawkami: Deklarowana suma ubezpieczenia/Wartość rzeczy	Zakres odpowiedzialności	Opłata Ubezpieczeniowa / Składka miesięczna
do 10 000 PLN	do wysokości 10 000 PLN od zdarzeń losowych i 5 000 PLN od kradzieży z włamaniem i rabunku	10,00 PLN
do 20 000 PLN	do wysokości 20 000 PLN od zdarzeń losowych i 10 000 PLN od kradzieży z włamaniem i rabunku	20,00 PLN
do 30 000 PLN	do wysokości 30 000 PLN od zdarzeń losowych i 15 000 PLN od kradzieży z włamaniem i rabunku	30,00 PLN